Raus aus der Miete · Kapitel 7
Das Exposé lesen wie ein Profi.
Tipp die wichtigsten Zahlen aus dem Exposé ein und hake ab, was drinsteht. Der Check zeigt dir Quadratmeterpreis, Kaufpreisfaktor, fehlende Pflichtangaben und die Fragen, die du vor dem Kauf klären solltest.
Quadratmeterpreis
–
Pflichtangaben
Fragen an Verkäufer und Verwaltung
Typisch für das Baujahr
So wird gerechnet
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete einer vergleichbaren Wohnung. Unter etwa 25 spricht viel für den Kauf, über 30 wird es knapp. Die Richtwerte für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage: etwa 5 bis 8 Euro pro m² und Jahr bei Neubauten, 7 bis 12 Euro bei Gebäuden zwischen 10 und 30 Jahren, 10 bis 15 Euro bei älteren (Homeday).
Keines dieser Signale ist für sich allein ein Ausschlussgrund. Aber jedes ist eine Frage, die du vor dem Kauf beantwortet haben solltest, und meist ein Argument für einen niedrigeren Preis.
Bald lädst du das Exposé als PDF oder Foto hoch, und die KI liest die Zahlen selbst aus.
Im Buch: Kapitel 7, „Das Exposé lesen wie ein Profi“.
Deine Besichtigungsliste
Nimm sie mit, dazu eine Taschenlampe, einen Zollstock und dein Handy für Fotos. Die Häkchen merkt sich nur dein Browser.
In der Wohnung
Im Haus
In der Umgebung
Unterlagen vom Verkäufer und der Verwaltung
Unverbindliche Orientierung mit vereinfachten Annahmen, Stand Oktober 2026. Keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Der Schlüsselplan vermittelt keine Kredite und empfiehlt keine Bank.
Sei dabei, wenn die nächsten Werkzeuge starten
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