Raus aus der Miete · Kapitel 10
Vom Ja bis zum Schlüssel.
Die Reihenfolge ist fast immer dieselbe. Hier siehst du jeden Schritt. Bald lädst du zusätzlich den Vertragsentwurf hoch, und der KI-Coach erklärt dir die Klauseln in einfachen Worten, damit du die richtigen Fragen an den Notar stellst.
Dein Fahrplan
Einigung mit dem Verkäufer
Preis, Inventar und der gewünschte Termin für die Übergabe.
Finanzierung festmachen
Spätestens jetzt brauchst du eine verbindliche Zusage deiner Bank, nicht nur eine Absichtserklärung.
Notar beauftragen
Den Notar wählt in der Regel der Käufer, weil er ihn bezahlt. Wichtig: Der Notar ist neutral und kein Anwalt, weder deiner noch der des Verkäufers.
Vertragsentwurf prüfen
Bitte um mindestens zwei Wochen Zeit. Lies den Entwurf vollständig, markiere offene Fragen und schick sie vorab an den Notar.
Beurkundung
Der Notar liest den Vertrag vor, beantwortet Fragen, und alle unterschreiben. Ausweis und Steuer-Identifikationsnummer mitnehmen.
Grundschuld bestellen
Für deine Bank, oft direkt im Anschluss an den Kaufvertrag.
Auflassungsvormerkung
Der Notar beantragt sie beim Grundbuchamt. Sie sichert deinen Anspruch.
Fälligkeitsmitteilung
Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, teilt dir der Notar mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Vorher zahlst du nichts.
Zahlung
Deine Bank zahlt den Kredit aus, du zahlst dein Eigenkapital.
Übergabe
Schlüssel, Zählerstände, Übergabeprotokoll.
Eigentumsumschreibung
Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer wirst du ins Grundbuch eingetragen.
Kündige deine Mietwohnung erst, wenn du einen realistischen Termin für die Übergabe kennst.
Übergabe: deine Liste
Im Buch: Kapitel 10, „Verhandeln, Notar, Grundbuch – der Kauf Schritt für Schritt“. Checkliste A.10 zeigt, was im Kaufvertrag stehen sollte.
Unverbindliche Orientierung mit vereinfachten Annahmen, Stand Oktober 2026. Keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Der Schlüsselplan vermittelt keine Kredite und empfiehlt keine Bank.
Sei dabei, wenn die nächsten Werkzeuge starten
Eigenkapital-Plan mit Erinnerungen und KI-Coach kommen in den nächsten Wochen. Wer das Buch hat, bekommt drei Monate Schlüsselplan Plus gratis.