Raus aus der Miete · Kapitel 1
Miete oder Kauf? Rechne es ehrlich durch.
Der Rechner stellt deine Miete den Kosten einer vergleichbaren Wohnung gegenüber und zeigt, wie sich das Vermögen über 30 Jahre entwickelt. Beide Seiten starten mit demselben Ersparten.
Kaufpreisfaktor
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Nach 30 Jahren
–
Kauf: Wohnung minus Restschuld plus ErspartesMiete: ETF-Depot
| Nach | Kauf | Miete + ETF |
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- Eigenkapital für den Kauf
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- Kreditrate
- –
- Im ersten Jahr
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- Schuldenfrei
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- Kaltmiete im 30. Jahr
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- Instandhaltung im 30. Jahr
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So wird gerechnet
Beide Seiten starten mit dem Eigenkapital, das der Kauf braucht: Kaufnebenkosten plus 10 Prozent des Kaufpreises. Der Kredit deckt 90 Prozent, der Zins bleibt über die ganze Laufzeit gleich. Wer in einem Monat weniger fürs Wohnen ausgibt, legt die Differenz zur ETF-Rendite an: am Anfang die Mieter, später, wenn die Miete höher ist als die Kosten der Eigentümer, die Käufer. Hausgeld-Anteile, die auch Mieter über die Nebenkosten zahlen, und Steuern sind nicht berücksichtigt.
Kaufpreisfaktor = Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete einer vergleichbaren Wohnung. Unter 25 spricht der Preis für den Kauf, bis etwa 28 kann es passen, darüber wird es schwer.
Im Buch: Kapitel 1, „Mieten oder kaufen? Die ehrliche Rechnung“. Dort steht, was die Zahlen nicht zeigen: Sicherheit vor Eigenbedarf und Wohnkosten im Alter.
Unverbindliche Orientierung mit vereinfachten Annahmen, Stand Oktober 2026. Keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Der Schlüsselplan vermittelt keine Kredite und empfiehlt keine Bank.
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